Мебельный мир

Представительство курортного кластера появится в пространстве IDEAL DESIGN SPACE  в интерьерном центре Casa Ricca EXPO

Развитие туристической инфраструктуры Черноморского побережья и инвестиционную привлекательность курортного кластера  «Темпо» — флагманского инвестиционного проекта премиум-класса обсудили в рамках пресс-конференции, прошедшей в Москве. Участники рассказали о ключевых параметрах проекта, его операционной модели, ходе строительства, а также представили анализ рынка апартаментов юга России.

В дискуссии приняли участие:

• Екатерина Пантелеймонова — коммерческий директор «БЕСТ-Новострой» | Проекты Крым — эксклюзивного брокера кластера «Темпо»
• Анастасия Буева — директор по развитию Cosmos Hotel Group.
• Елена Крылова — основатель и руководитель Дизайн-бюро Елены Крыловой, международного экспертного бюро в области проектирования отелей 5*

Модератор: Юлия Зинкевич, генеральный директор коммуникационного агентства «Правила общения».

Динамика рынка апартаментов Крыма

По данным Екатерины Пантелеймоновой, коммерческого директора «БЕСТ-Новострой» | Проекты Крым, эксклюзивного брокера проекта «Темпо», Западный Крым стал главным бенефициаром притока капитала на полуостров. Евпатория и Саки аккумулировали более 50% всего крымского рынка апартаментов, опередив Ялту и Алушту. В 2023–2026 годах доля крымских проектов на рынке юга России выросла с 22% до 44%: на Крым приходится уже каждый второй рубль, инвестированный в апартаменты на юге России.

За последние пять лет рынок апартаментов Крыма показал существенный рост: если в 2020 году объём законтрактованных апартаментов составил 0,3 млрд рублей, то в 2025 году — почти 50 млрд рублей. В 2026 году спрос сократился примерно вдвое на фоне геополитических, логистических и инфраструктурных факторов. При этом объём сделок за неполный год уже превысил результат всего 2023 года и достиг 16,9 млрд рублей против 15,6 млрд рублей годом ранее.

Сокращение количества сделок сопровождается ростом их среднего чека: с 2023 года цена квадратного метра на рынке Крыма увеличилась на 71% — с 232 тыс. до 397 тыс. рублей. Покупатели стали совершать меньше сделок, но каждая из них имеет более высокий бюджет.

Апарт-комплексы Западного Крыма в среднем на 10–15% дешевле сопоставимых объектов в Анапе. При этом регион превосходит Анапу по семи природным факторам, включая чистоту моря  и бальнеологическим ресурсам.

«Западный берег Крыма — главный бенефициар перетока капитала», — отметила Екатерина Пантелеймонова, коммерческий директор «БЕСТ-Новострой» | Проекты Крым, — 2026 год стал для курортной недвижимости паузой, а не обвалом. Объёмы продаж вернулись к уровню 2023 года, но цены остались на уровне 2025-го: продавцы не пошли на существенный демпинг, а покупатели не ушли с рынка. Более 30 миллиардов рублей отложенного спроса не перетекли ни в Сочи, ни в Анапу — эти деньги ждут момента вернуться в Крым. Больше половины продаж среди ключевых курортных локаций полуострова уже сегодня приходится на Евпаторию и Саки, при этом апартаменты здесь на 10–15% доступнее, чем в Анапе. По нашему прогнозу, 2027–2028 годы могут стать началом второй волны инвестиционного спроса, как это было в 2024–2025 годах. Её высота и объём будут зависеть от внешних факторов. Но те, кто инвестирует сегодня, как и всегда на таких рынках, выиграют больше: они входят по ценам нижней точки цикла и получат весь рост, который принесёт новая волна спроса».

О проекте «Темпо»

Курортный кластер «Темпо» — флагманский инвестиционный проект премиум-класса в Западном Крыму, расположенный на первой береговой линии Каламитского залива, между Чёрным морем и розовым озером Сасык-Сиваш. Проект находится в восьми минутах от Саки — одного из старейших бальнеогрязевых курортов мира. До Евпатории — 16 минут, до аэропорта Симферополя — 40 минут.

Проект реализуется ООО РНКБ Развитие совместно с девелопером ООО «СЗ «Саки». В ООО РНКБ Развитие 51% принадлежит Фонду развития территорий, 49% — Банку ВТБ. Финансирование проекта предоставляет ПАО «Сбербанк».

«Темпо»  — это не просто апартаменты, а полноценный курортный кластер: на участке площадью 14 га будет построено четыре корпуса: два 12-этажных и два 8-этажных, собственный пляж, парк, центр реабилитации и превентивной медицины. Один корпус предназначен для создания частных резиденций по индивидуальным дизайн-проектам без включения в систему отельного управления. В остальных трёх корпусах предусмотрены апартаменты с отделкой под ключ, работающие по единым стандартам под управлением оператора. Также в стадии проектирования находится отдельное здание пятизвёздочного отеля.

На благоустроенной территории площадью 11,6 га появятся прогулочные сады и парки, круглогодичные подогреваемые бассейны, премиальная аквазона, террасы, теннисные корты, спортивные и детские площадки, а также физкультурно-оздоровительный комплекс. Территория поднята на два метра над уровнем моря, что обеспечивает дополнительную защиту от штормов, грунтовых вод и посторонних взглядов.

Проект озеленения разработан с учётом экспертизы специалистов Никитского ботанического сада. Из 15 тыс. растений отобраны виды, адаптированные к прибрежной почве и морскому бризу. Кластер также располагает собственным благоустроенным пляжем площадью 1,8 га с прямым выходом к морю.

Комплексное проектирование без порогов и пандусов, а также специализированный номерной фонд расширяют аудиторию курорта. В «Темпо» будет комфортно семьям с колясками, гостям старшего поколения и маломобильным путешественникам.

Инженерная инфраструктура кластера рассчитана на бесперебойную работу. Помимо подключения к магистральным городским сетям водоснабжения и водоотведения, предусмотрены собственная многоступенчатая система очистки и смягчения воды до питьевого уровня, а также накопители чистой воды, обеспечивающие 24 часа полной автономии.

Комфортную температуру в любое время года поддержат напольные конвекторы. Газовая котельная изолирована от жилых корпусов.

«Темпо» в структуре рынка

Курортный кластер «Темпо» собрал 34% доли спроса кластера Саки  как по площади, так и по объёму контрактации: 16 455 м² из 48 396 м² и 6,53 млрд рублей из 19,19 млрд рублей соответственно.

Средняя цена предложения в проекте за период продаж, стартовавших два года назад, составляет 390 294 рубля за квадратный метр. Девелопер придерживается стратегии равномерного ценового роста — порядка 10% в год — и не рассчитывает на краткосрочное повышение стоимости в периоды перегрева рынка. Продукт ориентирован на формирование пассивного дохода в горизонте 5–10 лет, а не на спекулятивную перепродажу.

Круглогодичная модель

Основой круглогодичной работы курорта и стабильного гостевого потока станет Центр реабилитации и превентивной медицины, управление которым будет осуществлять федеральный оператор. Клиника объединит климатические ресурсы Крыма с программами превентивной медицины и активного долголетия.

В программу войдут передовая диагностика, оздоровление для взрослых и детей, физиотерапия, чекапы, косметология, индивидуальное питание, термальные и спа-процедуры. Природной основой лечения станут лечебные грязи и рапа Сакского озера.

Операционная модель курорта

Управление номерным фондом после ввода курорта в эксплуатацию будет вести федеральный отельный оператор Cosmos Hotel Group под премиальным суббрендом Cosmos Selection.

В портфеле Cosmos Hotel Group — 55 отелей в 32 городах, более 12 тыс. номеров под брендом Cosmos. Проект в Саки будет работать под комплексным управлением оператора. Прямое управление предполагает более тесное взаимодействие на операционном и стратегическом уровнях.

Суббренд Cosmos Selection объединяет городские и курортные отели, расположенные в уникальных и исторических локациях, деловых центрах, ключевых транспортных узлах и высококлассных зонах отдыха. Его слоган — «В центре событий».

Анастасия Буева, директор по развитию Cosmos Hotel Group: ««Темпо»  будет работать под комплексным управлением Cosmos Hotel Group. Прямое управление — это более тесное сотрудничество с гостиничным оператором на уровне операционного и стратегического управления объектом, что говорит о доверии собственника объекта к оператору. И мы верим в проект «Темпо», поскольку он имеет превосходнейшую локацию. Саки  — старейший бальнеологический курорт западного побережья Крыма. Круглогодичный спрос вместо сезонного — через лечебный туризм. Медицинское позиционирование снижает зависимость выручки от погоды и пляжного сезона сильнее, чем у чисто курортных объектов поблизости. Отличный продукт с понятной концепцией. Проект с первого дня будет включён в федеральную систему продаж и бронирования, а программа лояльности Cosmos Stars позволит снижать стоимость привлечения гостей за счёт клиентской базы сети».

По мнению Анастасии Буевой, локация, продукт, концепция и дизайн-проект «Темпо» соответствуют формату суббренда Cosmos Selection.

Елена Мясищева, исполнительный директор ООО РНКБ Развитие: «Доход инвестора в сервисных апартаментах складывается из того, за что гость готов платить больше. Море — только часть этой цены. Поэтому при проектировании мы сознательно шли от интересов гостя, а не от экономики девелопера: из 14 гектаров «Темпо»  10 занимают четыре тематических парка, бассейны и прогулочные зоны. У гостя есть полноценный курорт и за пределами пляжа. Такое пространство невозможно добавить, когда проект уже построен. Именно оно позволит оператору Cosmos Hotel Group, который будет управлять курортом под брендом Cosmos Selection, удерживать высокую стоимость суток круглый год, а значит, обеспечит инвестору стабильный доход не только в летний сезон».

Представительское пространство «Темпо»  в IDEAL DESIGN SPACE  от Дизайн-бюро Елены Крыловой

Дизайн-концепцию представительского пространства курортного кластера «Темпо» на площадке IDEAL DESIGN SPACE  в интерьерном центре Casa Ricca EXPO разработало Дизайн-бюро Елены Крыловой, международного экспертного бюро в области проектирования отелей 5*.

Елена Крылова, основатель и руководитель Дизайн-бюро Елены Крыловой представила концепцию объединяющего центрального лобби строящегося курортного кластера, рассказала о примененных в проекте  инновационных решениях и интеграции арт-объектов в интерьер.

«Разрабатывая дизайн, мы  вдохновлялись мощью и красотой уникальной природы Черноморского побережья. Особый акцент сделан на авторские работы и продукцию отечественных мастеров и компаний. Многолетний опыт бюро в создании премиальных интерьеров позволил соединить передовые технологии и естественные образы в целостное пространство» , — рассказала Елена Крылова.

Над оформлением и премиальной отделкой стенда работали десять компаний-партнёров, включая Sagarti, SWG, Allegri Project, KimArt, Ardo Studio, Baoshi и другие.

Центральной композицией лобби станет светильник-скульптура, напоминающая всплеск воды  — от от премиального бренда Sagarti, расположенный над каменным валуном-столом, идея которого вдохновлена фрагментами горного массива локации. Светильник выполнен из инновационного материала BOKING Crystal (платиновый кристалл) — высокотехнологичного синтетического кристалла с высокой прозрачностью и блеском, близким к природному хрусталю. Работа выполнена в коллаборации с китайским художником Ву Дай Дзе.

Панно для пространства создал Леонид Ким, основатель Студии современного барельефа KimArt, художник с академическим образованием с уникальным подходом к интерьерному искусству. В отделке использован керамогранит Art Natura: плиты уложены радиально — так, что рисунок напоминает расходящиеся по воде круги. Такой раскрой требует филигранной подгонки каждого элемента. Плинтус выполнен из мозаики натурального травертина, буквы для стенда — в технике художественной резки из керамогранита, а название «Темпо» — из мозаики в объемной технике.