Мебельный мир

22 июля в атмосфере загородной усадьбы, где собраны самые разные произведения искусства, партнеры CMWP подвели итоги рынка коммерческой недвижимости и официально презентовали отчет #MARKETBEAT за I полугодие 2025 года.

Каждый раздел отчета оформлен как произведение искусства: обложки вдохновлены картинами художников разных стилей, что помогает по-новому взглянуть на рынок.

Почему искусство? Потому что недвижимость — это не только цифры и сделки, это атмосфера, уникальность каждого объекта и эмоции, которые он вызывает. Представляя аналитические данные через призму живописи, мозаики и стрит-арта, CMWP подчеркивает многогранность и сложность каждого сегмента.

Ключевые итоги I полугодия 025 года по всем сегментам коммерческой недвижимости от экспертов СМWP

Гостиничный бизнес и туризм

Темпы роста рынка качественных отелей в Москве замедлились, объем будущего предложения в сегменте классических гостиниц на московском рынке остается низким.

Тренды: сокращение доли РФ по бронированиям у туроператоров, продолжающийся рост среднего чека на поездку по России, повышение востребованности концепции оздоровления.

Марина Смирнова, Партнер, Руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма СМWP

Инвестиционные сделки

Инвестиции в коммерческую недвижимость сократились во всех сегментах, кроме офисов. Профильные игроки сдерживают активность. Непрофильньiе игроки с собственным капиталом воздерживаются от сделок в период неопределенности.

Алан Балоев, Партнер, Руководитель департамента инвестиций и рынков капитала СМWP

Офисная недвижимость

Общее замедление деловой активности, сдержанный спрос и высокая ставка аренды. Выжидательная позиция -стратегия большинства игроков рынка. Вакансия повышается — 4,3%.

Наталья Никитина, Международный партнер, Руководитель департамента офисной недвижимости СМWP

Стоимость отделки. Капитальные затраты

2025 год — стабилизация на рынке. После существенного ежегодного роста в течение последних трех лет относительно исторического базового показателя в 1000 евро за кв. м показатель изменения стоимости отделки вышел на плато и приблизился к показателю роста инфляции с начала текущего года

Павел Якимчук, Партнер, Руководитель департамента управления строительными проектами СМWP

Торговая недвижимость. Потребительский рынок

Продолжается замедление потребительской активности и снижение посещаемости ТЦ. Реальный рост оборота розничной торговли тесно связан с денежно-кредитной политикой: снижение ключевой ставки коррелирует с оживлением потребительской активности.

Зульфия Шиляева, Старший директор, Руководитель департамента торговой недвижимости СМWP

Торговая недвижимость. Новое строительство

Вакансия в форматных торговых центрах Москвы достигла докризисных значений, при этом доля свободных помещений в ТЦ категории «Новые» (торговые объекты, введенные в эксплуатацию в течение последних двух лет).

Якорные операторы ТЦ – супермаркет, фитнес, МФЦ «Мои документы», F&B фуд-корты, кафе, рестораны – продолжают оставаться основными генераторами трафика. Новые якорные операторы: термы и падел-центры активно развиваются, увеличивают свою привлекательность и трафик.

Андрей Шувалов, Старший директор, Руководитель департамента маркетинговых исследований и разработки концепций торговой недвижимости СМW

Складская недвижимость Московского региона

Замедление деловой активности на рынке, рост вакансии, рост доли BTS объектов в общем объеме нового строительства. Инвесторы все больше интересуются форматом Light Industrial.

Егор Дорофеев, Международный партнер, Руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости СМWP

Эта встреча была наполнена не только итогами I полугодия, но и новыми знакомствами, свежими идеями и перспективами развития отрасли. В атмосфере загородной усадьбы собравшиеся поговорили о вызовах, новых горизонтах и трендах на рынке, об активном развитии региональных территорий РФ, бережном сохранении культурных ценностей каждого города России и о том, как бизнес и искусство переплетаются друг с другом.

После выступлений всех спикеров Ирина Бычкова, основатель арт-агентства «Полет», провела лекцию об истории русских усадеб и искусстве как новом классе активов.

Лекция плавно перетекла в экскурсию по частной галерее, тема которой — «Внутренние города». Это позволило увидеть, как выглядит мир вокруг нас глазами современных русских художников и скульпторов.